Луксузни трговци некретнинама одмјеравају кућу која продаје залазак сунца у износу од 75 милиона долара

Међу многим нерешивим мистеријама на Нетфлик-у Продајем Сунсет —Да ли је Ромаин преварио Мари на њеној момачкој вечери? Зашто се Јустин развео од Цхрисхелл-а? Који је од браће Оппенхеим Јасон, а који Бретт? - једно питање збуњује више од свих осталих. Шта се дођавола дешава са 1021 Нортх Беверли Дриве и зашто је наведен на цени од 75 милиона долара?

За оне од вас који нису појели новообјављену сезону три у само једној ноћи, ево кратког приручника: Давина Потратз, агент у Оппенхеим Гроуп са унакаженим комадом угља за срце, покушава да прода гигант -у кући у срцу Беверли Хиллс-а. Власник имовине, Аднан Сен, инсистира на цијени од 75 милиона долара, а Давина удовољава овој потражњи. Она посвећује бесмислено пуно времена покушавајући да га прода, али (упозорење од спојлера!) Никада не успе. На тржишту је од 2019. и - док је има покренуо гласине на мрежи о потенцијално бити део шеме прања новца -то још увек није продат.

Да бих сазнао зашто, позвао сам четири луксузне компаније за продају некретнина на Беверли Хиллсу које су се специјализовале за некретнине са вишемилионским ценама. Разлог зашто је још увек на тржишту је једноставан, рекли су: То кошта, пут, начин, начин превише за оно што јесте.

„То је нечувена тражена цена“, рекао је Марц Ноах , агент за продају луксузних брокерских кућа у Лос Ангелесу, Хилтон & Хиланд. 'Траже 4.200 долара по квадратном метру. То је подједнако - или чак скупље - од приморског Малибуа, на обали океана. Где? Како? Зашто? Што се тиче оправдања, не могу вам га дати. '

1021 Н. Беверли има својих снага: има љетниковац са седам спаваћих соба са десет купатила са површином од 15.605 квадратних метара у срцу Беверли Хиллс-а; седи на хектару земље; укључује масивни базен и раскошно пансион са две спаваће собе. Али према Ноју, то још увек не оправдава колико Давина покушава да добије за то.

„Није као да имате мртве, луде погледе“, рекао је Ное. 'Одмах је од кањона Цолдватер - тај део Беверлија је прометна улица. Није толико велика и није баш као да је најистакнутија локација на Беверли Хиллсу. Изгледа као хладна кућа; не изгледа као да је нешто посебно. '

Упркос каталошкој цени, очекивали бисте да се уведе бар неколико понуда, чак иако су за мање од 75 милиона долара. Али током Продајем Сунсет трећа сезона, то се никада не дешава. Стеве Франкел , луксузни агент за продају Цолдвелл Банкер-а на Беверли Хиллс-у, рекао је ВИЦЕ-у да се то неће променити све док група Оппенхеим не смањи цену.

„Постоји неопростивост према прецјењивању“, рекао је Франкел. „Купци су врло љубопити према давању ниских понуда јер сматрају да продавац није реалан. То је огромна препрека. Морају да смање цену да би започели неке активности на имању. '

Па, колико би га Давина требала значајно смањити и шта заправо вреди имовина? Проналажење тог броја није тачна наука - али према Сантиаго Арана , директора луксузне фирме ЛА Агенци, започињете са гледањем хектара на коме седи. То продато за 5,85 милиона долара у 2013. години , али данас, рекао је, вреди близу 10 милиона долара. Затим погледате саму кућу која је Аднана Сена, како је проценио, коштала око 20 милиона долара за изградњу. То нам оставља 30 милиона долара - али тачнији број ћете пронаћи упоређивањем куће са нечим сличним, рекла је Арана.

Указао је на суоснивача Убера Оближња вила кампа Гарретт на Беверли Хиллсу , која се, попут имања Сена, налази на мало више од хектара земље. Цамп је купио чудовиште од 23.000 квадратних стопа за 72 милиона долара, односно 3.130 долара по квадратном метру. Помножите то са 15.605 - квадратних метара Сен-ове имовине на Северном Беверлију - и добићете отприлике 48,5 милиона долара. Заокружите на 50 милиона долара, само из забаве, и можда ћете се договорити.

'Седамдесет и пет је високо, али врло добро би се могло продати за 3.500 долара по квадрату', рекла је Арана. 'Ако падну на 50 милиона долара, продаће се за секунду.'

За Ноаха и Франкела 50 милиона долара и даље су високи. Франкел је рекао да ће смањити тражену цену на пола, спустивши имовину на око 37,5 милиона долара. Ноах је рекао да би ишао чак 30 милиона долара.

'Дефинитивно постоје шансе да се никад не прода', рекао је Ноах. „У овој ситуацији морате само да је приближите ударној тачки.“

Под претпоставком да Давина има моралну снагу да се супротстави Аднану и затражи од њега да спусти цијену (врло мало вјероватно), а под претпоставком да се слаже (што се, с обзиром на његово тврдоглаво одбијање да то учини до сада, чини и мало вјероватним), суочили сте се са још једним питањем: чак и са 30 до 50 милиона долара, ко би икада желео да купи ову ствар? Према Салли Форстер Јонес , извршни директор луксузних имања компаније Цомпасс - који је заправо продао плац 1021 Нортх Беверли на којем седи још 2013. године - иако је купчев фонд мали, он ипак постоји. Рекла је да на свету постоји 'неколико хиљада' људи који би могли приуштити кућу вредну 75 милиона долара, иако је број квадрилионара који активно траже једног на Беверли Хиллсу много мањи. (Арана је тај број везала око 30.)

„Морате имати најмање 500 милиона долара да бисте могли да погледате имање овог калибра“, рекао је Јонес. „Многи од ових купаца не требати да купе имање - они то једноставно одлуче. То може бити примарно пребивалиште, или може бити секундарно пребивалиште. Често је то импулсна куповина. '

Јонес је рекла да као и све трансакције које надгледа у овом распону цена - укључујући Правописно властелинство на Холмби Хиллсу , коју је помогла да прода за 85 милиона долара 2011. године - када неко коначно купи 1021 северни Беверли, платиће га унапред и то у целости. Људи не узимају хипотеке на вишемилионске домове, рекла је; или копају право у новчаник или осигуравају своју приватну кредитну линију.

'Ови купци купују готовину', рекао је Јонес. „Продавца не брине да ли се готовина финансира или само излази са њиховог банковног рачуна.“

Сваком агенту за некретнине ВИЦЕ-у је посве јасно да Давина треба да спусти тражену цену на 1021 Нортх Беверли. Па зашто то већ није урадила? Зашто јој Аднан није дозволио? И зашто би Јасон Оппенхеим флагрантно изјавио да постоји „шанса од 0,0 посто да прода ову кућу“ јер је она „прецијењена“ пред камером - знајући да ће његов клијент то чути - само да би је задржао у групи Оппенхеим Гроуп списак за 75 милиона долара, где је и данас?

Одговор, према Арани: 'Лажно је!'

„Ако бих то рекла једном од својих клијената у јавности, била бих отпуштена“, рекла је Арана. „Отишао је до свог клијента и рекао:„ У реду, морамо да створимо ову драму, и то је оно што ћемо продати кућу и тако ћемо се изложити. “Апос; Ко би при здравој памети то рекао? То је савршен пример сценарија. '

Исправка (8/17): Салли Форстер Јонес надзирала је продају Спеллинг Манор 2011., а не 2019. Ова прича је исправљена да одражава то.

Пратите Древ Сцхвартз-а даље Твиттер .